Değerlemede tahlil kararı, ‘yabancıya konut satışına’ umut verdi
TÜİK’in açıkladığı Ekim ayı konut satışı datalarına nazaran, yabancılara yapılan konut satışları bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran 12,1 artarak 5 bin 893 oldu. Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Ekim periyodunda ise bir evvelki yılın tıpkı periyoduna nazaran 38 artarak 43 bin 372’ye ulaştı.
Verileri pahalandıran GİGDER Lideri Akbal, “Yabancıya satışta artış oranı Eylül ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran 25,8, birinci 9 aylık kıyaslamada ise 43,2 olmuştu. Değerleme sistemindeki 20 Eylül’deki değişikliğin Ekim’de satış artış ivmesindeki azalma olarak yansıdığını görüyoruz. Ancak Bakanlığın aldığı tahlil kararı, krizin derinleşmesini engellerken bu yıl 50 bin adetlik satış hayalimizi de tazeledi. Yıllık sepet fiyatımız da arttığı için artık önümüzdeki yıl 10 milyar dolarlık satış maksadını konuşacağız” dedi
TÜİK’in açıkladığı Ekim ayı konut satışı bilgilerine nazaran, yabancılara yapılan konut satışları bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran 12,1 artarak 5 bin 893 oldu. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının hissesi 4,3 oldu. Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Ekim periyodunda ise bir evvelki yılın birebir devrine nazaran 38,0 artarak 43 bin 372 oldu.
Verileri pahalandıran Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Lideri Ömer Faruk Akbal, “TÜİK’in Eylül ayı konut satışı datalarına bakarsak yabancılara yapılan konut satışları bir evvelki yılın birebir ayına nazaran 25,8 artarak 6 bin 630 olmuş ve Ocak-Eylül devrinde ise bir evvelki yılın tıpkı devrine nazaran 43,2 yükselerek 37 bin 479’a ulaşmıştı. Bilgileri kıyasladığımızda, değerleme sisteminin değiştiği 20 Eylül prestijiyle sistemin olumsuz tesirinin kısmen Ekim ayı satışlarına yansıdığını, satış artış ivmesindeki kısmi düşüşle anlıyoruz. Bununla birlikte, Etraf ve Şehircilik Bakanlığı’nın yabancıya konut satışında otomatik değerleme firması atayan düzenlemede değişikliğe gidileceğine dair kararı, daldaki zararın ve krizin derinleşmesini engelledi. Şayet Bakanlığımız probleme bu türlü bir yapan tahlil getirmeseydi bu yıl amacımız olan 50 bin adetlik satışı yapamayacağımız üzere önümüzdeki yıl satışların 30 bin adetlere kadar düşeceğini öngörüyorduk. Artık bu tahlille bir arada bu yıl 50 bin adetlik satış hayalimiz tazelendi. Bu süratle devam ederek önümüzdeki yıl da artan bir yükseliş trendi yakalamayı hedefliyoruz” değerlendirmesinde bulundu.
GİGDER’in yabancıya konut satış fiyat endeksini ortaya koyan GİGDEKS araştırmasına nazaran, yabancıya ortalama konut satış fiyatının yükselerek Temmuz-Haziran-Eylül periyodunda 196.037 dolar ile 121,4 baz puana ulaştığını hatırlatan Akbal, “Yabancıya ortalama konut satış fiyatında Ocak ayındaki baz fiyata oranla yaşanan bedel artışı 21 oldu. Yıllık sepet fiyatımız da arttığı için artık önümüzdeki yıl inşallah 10 milyar dolarlık satış maksadını konuşacağız” diye konuştu.
Bakanlık hileli satışlara nokta atışı bir tahlil getirdi
Bakanlığın aldığı yeni kararla, otomatik atama yanında firmalara geçmişte de olduğu üzere değerleme şirketi seçme talihi sunulacağını belirten Akbal, “Hileli satışları engelleyecek kontroller sürecek. Konutu satan firma Bakanlık sistemi üzerinden değerleme şirketi seçeceği için denetimi kolay olacak. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği ve Sermaye Piyasası Konseyi gerekli kontrolleri yapacak. Bir usulsüzlüğün tespiti halinde değerleme şirketine kapatılmaya kadar giden ağır cezalar verilecek. Süreç hileli ise vatandaşlık hakkı da iptal edilecek. Tüm bu tahliller, bölümümüzde ortaya çıkan krizi derinleştirmeden hileli satış konusuna nokta atışı bir tahlil oldu” değerlendirmesinde bulundu.
Gayrimenkul dalındaki işbirliğimiz, tüm bölümlere örnek oldu
Otomatik tevzi sistemi hayata geçmeden evvel bu düzenleme ile ilgili birinci duyumları alır almaz GİGDER olarak çok erken aksiyon alıp öngörülerde bulunarak kesimin değerli düzeneklerini harekete geçirdiklerini tabir eden Akbal, “Çözüm sürecine önderlik ederek dalın nabzını tutan; yabancıya satış ekosisteminin kurumsallaşması ve Türkiye iktisadının gelişmesi ismine çalışan bir kurum olarak ilgili kuruluş ve STK’larla birebir temaslarda bulunduk. Hem saha çalışması ve bilgi taraması yaparak yabancıya konut satış endeksini ortaya koyan GİGDEKS araştırmasını yaptık, hem de üyelerimizin mukavelelerini gün gün takip ederek aktüel satış sayılarını ve sıcak gelişmeleri kesim paydaşlarımıza ve ilgili kurum ve kuruluşlara tertipli olarak aktardık” diye konuştu.
Akbal, “Bakanlığın süratli tahlil kararının alınmasında hususun tüm dinamiklerini göz önünde bulunduran hassas yaklaşımı nedeniyle başta Etraf ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum olmak üzere sürecin en başından bu yana tüm kademelerde bize kulak veren ve işbirliğinde bulunan Hazine ve Maliye Bakanlığı, Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisi ile Tapu Kadastro, SPK, TDUB, MÜSİAD, KONUTDER, GYODER ve İNDER üzere bölümümüzün kıymetli kurum ve sivil toplum kuruluşlarına başka farklı teşekkür ediyorum. Krizin akabinde bölümce kenetlenerek ve âlâ niyetle tahlil odaklı dayanak vererek tüm kesimlere örnek olacak bir işbirliği sergiledik” dedi.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
