Kamu bankaları, konut kredileri faiz oranlarında indirim yapınca bu durum beklendiği üzere mesken fiyatlarını uçurdu. Yüzde 10 ile 20 oranında artan mesken fiyatları nedeniyle faiz indiriminin alıcı için bir manası kalmadı. Kredilerin yanı sıra dövize bağlı halde inşaat maliyetlerinin de devamlı yükseldiğini belirten Gayrimenkul Danışmanı Şule Alp, mesken fiyatlarının önümüzdeki süreçte yüzde 30-40 oranında artacağına dikkat çekti.
35 bin TL fark etti
Kamu bankalarının konut kredileri hakkında bilgi veren Gayrimenkul Danışmanı Şule Alp, “Kamu Bankaları tarafından kredi faiz oranlarında eser ve vade yapısına nazaran 200 baz puana kadar değişen oranlarda indirime gidildi. Konut kredileri faiz oranlarında 26 Ekim’den itibaren geçerli olmak üzere 1 milyon TL altı meblağlarda yüzde 1,29, 1 milyon TL üzerindeki fiyatlarda ise yüzde 1,34 faiz oranları uygulanmaya başlandı. Örneğin 500 bin liralık bir kredi 120 ay vadeli çekildiğinde eski faiz olan yüzde 1,37 ile aylık ödemesi 8 bin 513 lira, toplam ödemesi de 1 milyon 21 bin 560 lira oluyordu. Yeni düzenlemeyle tıpkı kredi kullanıldığında aylık ödeme 8 bin 214 liraya düşerken, toplam ödeme 985 bin 680 lira oluyor. Yani 120 aylık kredide ortadaki fark, 35 bin 880 lira” dedi.
‘Daha evvel de olmuştu’
Faiz indiriminin beklendiği üzere konut fiyatlarının yükselttiğine dikkat çeken Şule Alp, “Pandemi devrinde verilen düşük faizli konut kredisinde de benzerini yaşamıştık. O vakit da
Ev fiyatları bir anda yüzde 20-30 zamlanmıştı. Artık de beklendiği üzere konut kredilerinde faiz oranlarının düşürülmesiyle mesken fiyatlarının artması bir oldu” diye konuştu.
‘Yüzde 20’ye kadar arttı’
Faiz indirimi olsa da satıcıların fırsatçılık yaptığını belirten Alp, “Uzun vakittir konut piyasasında sakinlik vardı. Piyasa hareketlensin diye kamu bankaları indirim yaptı fakat satıcılar da çabucak akabinde artırım yapmaya başladı. Bilhassa ikinci elde fiyatlar yüzde 10-20 oranında arttı. Örneğin 500 bin TL’lik mesken 550 bin TL oldu. Yani faiz indirimiyle sağlanan avantaj, satıcıların fiyatları artırmasıyla manasını yitirdi. Alıcı için avantajı kalmadı” tabirlerini kullandı.
Ev fiyatları artmaya devam edecek
Ev fiyatlarının artmaya devam edeceğini aktaran Alp şunları söyledi: “Dövize bağlı halde inşaat maliyetleri devamlı artıyor. Bu da doğal olarak mesken fiyatlarını yükseltiyor. O denli ki piyasada demir bulmak zorlaşıyor. Yeni yapılacak konutlarda demirinden eviyesine kadar her şey dolarla alındığı için fiyatlar da yüzde 30-40 oranında artacak. O nedenle önümüzdeki süreçte konut fiyatları yükselmeye devam edecek. Mesken almak isteyen vatandaşlar bir an evvel ellerini çabuk tutmalı. Zira bekledikçe hayallerindeki konutlar için daha yüksek paralar ödemek zorunda kalacaklar.”
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
