Gayrimenkul Bölümünde Kiralama ve Satışlarda Online Teknolojiler Yük Kazanmaya Başladı
Gayrimenkul bölümünde dijitalleşmenin sürat kazanmasıyla birlikte, kiralama ve satışlarda da online teknolojiler yük kazanmaya başladı. Alıcıların yüzde 89’u kiralama ve satın alma araştırmalarını online olarak gerçekleştirirken, yüzde 86’sı ise konut fiyatlarını online olarak sorguluyor. Sanal çeşidin yaygınlaşmasıyla birçok alım satımın fizikî tipe geçmeden tamamlanmaya devam edeceği öngörüsünü ortaya koyan bir çalışma gerçekleştiren TSKB Gayrimenkul Değerleme İzmir Şube Özel Projeler Departmanı, kesime başta PropTech olmak üzere birçok teknolojik gelişmenin hakim olmaya başladığını, dijitalleşmeye ahenk sağlayamayan firmaların ve şahısların ise iş gücünde ve iş hacimlerinde düşüş görülebileceğini belirtti.
Değişen dünya şartlarında gelişen teknoloji ile birlikte gayrimenkul bölümünde, dijitalleşme, yapay zeka ve otomasyon üzere hususlar ön plana çıkmaya başladı. Konut alımlarında sanal çeşidin artmasıyla birlikte kiralama ve satışların daha süratli gerçekleşmeye başladığına ait bir tahlil gerçekleştiren TSKB Gayrimenkul Değerleme İzmir Şube Özel Projeler Departmanı, bu durumun gayrimenkul danışmanlarının iş gücünü azalttığını ortaya koydu.
Sanal tıbbın yaygınlaşmasıyla birçok alım satımın fizikî çeşide geçmeden tamamlanmaya devam edeceğini öngören çalışmaya nazaran, gayrimenkul kiralama ve satın alma yapan alıcıların, yüzde 89’unun araştırmayı online olarak yaptıkları, yüzde 86’sının ise konut fiyatlarını online olarak araştırdıkları belirtiliyor. Gayrimenkul dalındaki teknolojik gelişmelerin, iş gücünde azalma yaratması öngörülürken, uygulamalara ahenk sağlayamayan firmaların ise iş hacimlerinde düşüş yaratması bekleniyor.
“Sektörde inovasyonu hedefleyen Proptech uygulamaları artıyor”
Gayrimenkul bölümündeki en bariz dijital gelişmelerden birinin Proptech uygulamalarının artması olduğu belirtilen çalışmaya nazaran “Gayrimenkul kesiminde inovasyonu hedefleyen bu kavram, 2014 yılında New York’ta ortaya çıkarak, pandemi sebebiyle günümüzde yaygınlığını artırdı. Önümüzdeki 5 yıl içinde teknolojik gelişmelerin en ağır kullanılacağı alanların büyük data ve bilgi analitiği olacağını düşünülüyor. Proptech teknolojileri, gayrimenkul bölümünde 3 temel alanda dönüşüm sağlıyor; akıllı gayrimenkul, paylaşım iktisadı ve gayrimenkul fintech. Akıllı gayrimenkul, gayrimenkullerin işletilmesi ve idaresinde kolaylık sağlamanın yanı sıra gayrimenkulün pozisyonlu olduğu bölgeye yönelik datalara ulaşımı hızlandırıyor. Paylaşım iktisadı, gayrimenkullerin farklı vakitlerde farklı bireyler tarafından kullanılmasını sağlıyor. Akıllı gayrimenkul, bölümde yaşanan arz talep istikrarının farklı devirlerde sağlanamamasına yönelik uzun vadeli tahliller üretmesi ve geleceğe yönelik istikrar siyasetlerinde yanlışsız datayı süratli ve kolay biçimde sunabilme imkanı sunuyor. Arz talep bilgilerinin karşılaştırılarak yeni stokların oluşması ve nüfus yoğunluklarına nazaran yer seçiminin belirlenmesinde akıllı gayrimenkul teknolojileri ile kullanılması planlanıyor.”
“Gayrimenkul fintech dünyanın her yerinden gayrimenkul alımı sağlayacak”
Gayrimenkul fintech kavramının finansal açıdan gayrimenkul alımına yönelik kolaylık ve farklı seçenekler sunduğuna dikkat çeken çalışmada, “Gayrimenkul fintech’in, bitcoin üzere farklı dijital paralar ile dünyanın her yerinden gayrimenkul satın alımı hizmetini sunması bekleniyor. Gayrimenkul fintech, bankalarda otomasyona bağlı işçi sayısının azalmasını, teknoloji çalışanlarının finans kurumlarına girmesini ve banka branşlarının dönüşmesini sağlıyor. Bu gelişmeler gayrimenkul bölümünde yer alan bina idaresi, müşteri tecrübesi, bilgi güvenliği ve kapalılığı, performans verimliliği, satış ve kiralama üzere temel alanlarda kolaylık sağlıyor. Proptech uygulamaları ilan portalları, müşteri alakaları idaresi, gayrimenkul satış ve kiralama, 360 derece sanal tıp, değerleme hizmetleri, finansal hizmetler, ofis idaresi servisleri, abonelik ve vergi borcu süreçleri, online tapu hizmetleri, 3D yazıcı ile inşaat üzere alanlarda kullanılmaya başlandı. Gayrimenkulde teknolojik gelişmelerin en kıymetli yansımalarından biri de alışveriş merkezlerinde ve yeni geliştirilecek karma projelerde görünüyor. Karma proje ve alışveriş merkezi yatırımcıları teknoloji ile araç yaya trafiğini, bölgeye ilişkin demografik data tahlillerini, proje geliştirme maliyetlerini ve arsa kiralarını yakından takip ederek yatırımlarını bu tarafta gerçekleştirebiliyor.”
“Tapu süreçlerinin online ortamdan gerçekleştirilmesi bekleniyor”
Gayrimenkul dalında teknolojiye en çok muhtaçlık duyulan alanlardan birinin de tapu alım satım süreçleri olduğuna vurgu yapan çalışmanın bu mevzudaki dikkat cazip araştırma ve öngörülerine nazaran, “Tapu alım satım süreçlerinin kent dışından ve ülke dışından gerçekleştirilebilmesi planlanıyor. Pandemi periyodu ile birlikte gayrimenkul alım ve satımında imza etabı dışında tüm süreçler online olarak gerçekleştirilmeye başladı. İmza basamağının da online sisteme taşınarak tapu süreçlerinin büsbütün online üzerinden gerçekleştirilmesi hedefleniyor. Proptech uygulamalarının pandemi ile birlikte sürat kazanmasıyla paralel olarak tenkitler de artıyor. Tenkitlerin en bariz 2 mevzuda olduğunu gözlemleniyor. Bunlardan birincisi oluşturulan ağır data ağının siber akınlara maruz kalması, ikincisi ise teknolojik hizmetleri aktif kullanamayacak paydaşların çağa ayak uyduramaması ve gayrimenkul bölümünün dışında kalması. Emsal tenkitler teknolojinin sürat kazandığı periyotta sanayi, tarım ve finans bölümlerine de yönelik yapılmış ama buna yönelik tedbirler geliştirilmişti. Geliştirilen tedbirler ile dala data güvenliği ve nitelikli paydaş sağlanarak, teknoloji uygulamaları kullanımı hızlandı.”
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
