Emlak danışmanlığı dalına yeni bir soluk getiren Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı Eylül 2021 emlak datalarını yayınladı. TÜİK datalarına nazaran Eylül ayındaki konut satışları bir evvelki aya nazaran yüzde 4, geçen yılın birebir devrine nazaran ise yüzde 8 artarken, kiralık konutların ortalama fiyatları ise Emlakjet.com datalarına nazaran yüzde 67 yükseldi.
Emlakjet’in bu gelişme doğrultusunda gerçekleştirdiği özel araştırma ise kiralık fiyatlarının artışlarına paralel olarak, kiralık mesken arayanların farklı semtlere taşındığını gösteriyor. Araştırmaya katılanların yarısından fazlası (yüzde 54) şu anda yaşadığı ilçeden diğer bir ilçeye taşınmayı düşündüğünü belirtti. Taşınmayı etkileyen en değerli faktör ise yüzde 60 ile “Daha uygun kira” oldu.
Ayda 50 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 10 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan dalının öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir bilgi tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı Eylül 2021 emlak bilgilerini yayınladı. Emlakjet eylül raporunda ayrıyeten, kiralık arayanların daha uygun kira arayışıyla farklı ilçelere taşınma isteğini ortaya koyan özel bir araştırma gerçekleştirdi.
TÜİK bilgilerine nazaran Türkiye genelinde konut satışları eylül ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 4 artarken, satışlar geçen yılın birebir ayına nazaran ise yüzde 8 artış gösterdi. Emlakjet datalarına nazaran ayrıyeten Türkiye genelinde kiralık konutların ortalama fiyatı aylık yüzde 25, yıllık yüzde 67 artarken, satılık konutların fiyatı ise aylık yüzde 5, yıllık olarak ise yüzde 35 yükseldi.
Okula dönüş periyodu ve yükselmeye devam eden konut fiyatları tesiri ile kiralıklara artan talep satılıklara artan talebin üzerinde yükselmeyi sürdürürken, İstanbul ‘dan sonra Antalya da yıllık kiralık artış oranlarında 2 kat artış düzeyine yaklaştı. İstanbul’da kiralar aydan aya artmaya devam ederek eylül ayında da yüzde 20 artış gösterdi. İstanbul’da yıllık kiralık fiyat artışı düzeyi yüzde 140’a ulaşarak fiyatların bir yıl öncesine nazaran yaklaşık 2,5 katına geldiğini işaret etti.
Aylık ve yıllık satılık konut fiyat artışında İstanbul liderliği bırakmıyor
Bursa’da bir müddettir hareketlenme göstermeyen kiralık fiyatlar Eylül ayında ise ortalama 34 artarak en çok konut aranan vilayetler ortasında aylık kiralık fiyat değişiminde liderliğe oturdu. Yıllık satılık fiyat değişiminde ise İstanbul yüzde 46 artış, Antalya yüzde 40 artış ve İzmir yüzde 35 artış ile birinci üç sırada yer aldı.
Eylül ayında en çok konut araması yapılan birinci beş vilayet ortasında İstanbul yüzde 25’lik oran ile birinci sıradaki yerini korurken, İzmir yüzde 10 ile İstanbul’u takip ederken, akabinde Ankara (yüzde 8), Antalya (yüzde 5) ve Bursa (yüzde 4) geldi.
Çankaya, en çok konut araması ve kiralık fiyat değişimde birinci sırada
Emlakjet bilgilerine nazaran, eylül ayında da en çok konut araması yapılan ilçe geçtiğimiz ay üçüncü sırada yer alan Ankara’nın Çankaya ilçesi oldu. Çankaya’da yüzde 138 oranında yıllık kiralık artış fiyatı dikkat çekerken, en çok arama yapılan ikinci ilçe ise İzmir Buca oldu. Üçüncü sırada aylık kira değişimi yüzde 13 ile İstanbul ortalamasının epeyce altında kalan Beylikdüzü ilçesi olurken, dördüncü sırada Konya’dan Selçuklu ve beşinci sırayı ise Esenyurt aldı.
Ankara’nın Çankaya ilçesi en çok konut araması yapılan ilçe olmasının yanı sıra satılık ve kiralık konutlarda aylık ve yıllık fiyat değişimlerinde de liderliğe oturdu. Aylık satılık fiyat değişiminde yüzde 11 ve yıllık satılık fiyat değişiminde yüzde 49 ile öbür ilçelere fark atan Çankaya, aylık ve yıllık kiralık fiyat değişimde en yüksek oranda fiyat artışı görülen ilçe oldu.
Kiralık fiyatları arttıkça, farklı ilçelere taşınma talebi de artıyor
Satılık fiyatlarındaki artışın sürat kesmemesi ile eylül ayında kiralık trendi toplam aramalar içinde yükselmeye devam ederken, konut arayanların yüzde 47’si kiralık, yüzde 53’ü ise satılık konut aradı. Satılık konut arama trendi nisan ayından bu yana yüzde 60’tan yüzde 53’e düşerken, kiralık konut arama trendi ise yüzde 40’tan yüzde 47’ye yükseldi.
Kiralık konut arayışındaki artış ile birlikte, bilhassa büyür kentlerde yüzde 100 düzeylerine ulaşan kiralık artışı ile birlikte Emlakjet kullanıcılarına yönelik özel bir de araştırma gerçekleştirdi. Emlakjet’in eylül ayından emlakjet.com üzerinden kiralık konut arayan kullanıcılara yönelttiği ankete nazaran, kullanıcıların yarısından fazlası (yüzde 54), bulunduğu ilçeden farklı bir ilçede yaşamak istiyor. Bununla birlikte taşınmak isteyenleri etkileyen en değerli faktör ise yüzde 60 ile “daha uygun kira” oldu. İştirakçilerin yüzde 17’si için daha geniş ya da kullanışlı konut seçeneği ikinci faktör olarak öne çıkarken, yüzde 11’i ise daha uygun etraf kaidelerini taşınmayı etkileyen kıymetli faktör olarak belirtti.
“Gayrimenkul daha da alımlı bir yatırım aracı haline geldi”
Eylül ayı datalarını pahalandıran Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, aylardır süren yüksek fiyat artışlarına karşın konut satışlarında geçen aylara nazaran canlanma görüldüğünü belirtirken, “Eylül, 2021 yılının en yüksek konut satış gerçekleşen ayı oldu. Bu durum gayrimenkulün yatırım aracı olarak ön plana çıktığına işaret ediyor. Gayrimenkul, artan fiyatları ve yıllık tahlilleri takip eden yatırımcılar için daha da cazip bir yatırım aracı haline geldi. Artan kira fiyatları eylül ayında tesirini göstermeye devam ederken, bu ayki gayrimenkul raporunda İstanbul’da yılık ortalama kiraların 140 düzeyinde arttığını gördük. Bu trend konut arayanları kent merkezine nispeten uzak, kira olarak oturdukları bölgeden daha uygun semtlere yönlendiriyor. Eylül ayında gerçekleştirdiğimiz anket sonuçları daha uygun kira motivasyonu ile farklı ilçelere taşınmak isteyenlerin yüksek oranda olduğunu gösteriyor. Biz de Emlakjet olarak, değişen piyasa şartlarında hem birlikte çalıştığımız ofislere uygun potföy ve potansiyel alıcı yönlendirmesi yaparak hem de konut arayan kullanıcılara akıllı teklifler sunarak, kullanıcıların hayatını kolaylaştıran uygulamaları hayata geçiriyoruz.” dedi.
“Vatandaşlar hem fiilen hem de ileriye dönük olarak konut yarımını tercih ediyor.”
İnşaat dalında hayata geçirdiği başarılı projeler ile dikkat çeken Ünsal Küme İdare Konseyi Lideri Orhan Ünsal ise gayrimenkul yatırımının Türkiye’de hala en sağlam yatırım aracı olarak görüldüğünü vurgularken, “Ben buna yatırımın çeyrek altını diyorum. Bilindiği üzere ülkemizde çeyrek altın fiyatları, altının ons ve gr fiyatlarından bağımsız olarak değişiyor. Ekonomik bilgilerdeki tüm dengesizliklere karşın insanların birikimlerini fiilen kullanacakları bir yatırım aracına yönlendirmek istemeleri daha mantıklı gözüküyor. Tüm bunların yanında finansal okuryazarlık olarak her geçen gün daha şuurlu hale geliyoruz. Tüm dünya ekonomilerinin içerisinde bulunduğu duruma bakıldığında bilhassa konut fiyatlarının her geçen gün daha da artacağı gerçeği ortada. Bu nedenle vatandaşlarımız hem fiilen kullanacağı hem de ileriye dönük olarak konut yatırımını tercih ediyor. Satışlardaki canlılığa da bu açıdan bakılması gerektiğini düşünüyorum” halinde konuştu.
Büyük kentlerde şehir merkezlerinin kira ve satış fiyatlarının yüksek olmasının gayrimenkul piyasası için olağan bir durum olduğunu belirten Orhan Ünsal, “Ancak artık vatandaşlarımız kent merkezinde bir konuttan çok konutun sunduğu toplumsal donatılar, peyzaj kalitesi üzere etkenlere de dikkat ediyor. Projeler kendilerini bu özellikleri ile ayırt etmeye çalışıyor. Örneğin Ankara, İstanbul’a kıyasla ulaşımın hala daha rahat ve kolay olduğu bir kent. Münasebetiyle nispeten uzak diye nitelendirilen yerleşim yerlerindeki projeler cazip toplumsal donatılar ve konfor sunuyorsa çok kolay tercih edilebiliyor.” dedi.
Avcılar ve Beylikdüzü bölgesinde konut arayışı hızlandı
“Artan kira bedelleri ve konut üretiminin az olması sebebiyle gayrimenkul arayanların yeni lokasyonlara yöneldiğini belirten Emlakjet Prestige üyesi Kiana Gayrimenkul Yöneticilerinden Ramazan Büyükbulut ise, “Avcılar ve etraf ilçelerde satılık ve kiralık mülklerden oluşan bir portföyümüz bulunuyor. Bilhassa pandeminin tesirini yitirmesi ve kente dönüşlerin başlamasıyla beşerler tekrardan kiralık konut arayışına başladılar. Buna okulların açılması da eklenince var olan kiralık ilanlara talep arttı ve fiyatlar yükseldi. Son 1 yılda Bakırköy bölgesinde hem satılık hem de kiralık konut fiyatları beklenenin üzerinde arttı. Bilhassa satılık konutların fiyatları 56 düzeylerinde artış gösterirken, kiralık konut seçenekleri ise buna paralel olarak 100 oranında yükseldi. Bu sayılar İstanbul genelinde misal seyretmesi sonucunda, evvelce m2 fiyatı daha yüksek olan lokasyonlarda ikamet eden müşterilerimiz Avcılar ve Beylikdüzü bölgesinde konut arayışını hızlandırdılar. Arzın kısıtlı olduğu bu periyotta müşterilerimize çeşitli alternatifler sunmaya devam edeceğiz.” biçiminde konuştu.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
