Londra’nın taşı toprağı altın

Atlas Real Estate London LTD Kurucusu Helin Özçelik Konnolu İngiltere’de emlak kesimine olan ilgiyi, yatırımların pahasını, mesken sahibi olma, kiralama süreci ile mortgage sisteminin işleyişini anlattı.

Atlas Real Estate London LTD Kurucusu Helin Özçelik Konnolu, İngiltere’de bilhassa Londra’da emlak kesimine olan ilgiyi, yatırımların pahasını, mesken sahibi olma ve kiralama süreciyle birlikte mortgage sisteminin işleyişini anlattı. Kentin genel yapısını, ömür koşullarını da anlatan Helin Konnolu, ülkeye yerleşecek aileler için okul sistemine ve İngiltere vatandaşlığı müracaatına dair değerli bilgiler verdi. Yakın vakitte vatandaşlık sisteminin değiştiğini söyleyen Konnolu, ‘’ İngiltere’de daima oturum almak ve İngiliz vatandaşı olmak Ankara Antlaşması sebebiyle daha kolay ilerlerken yakın vakitte sonlanan antlaşma ile yerini ‘Puanlama Sistemi’ne bıraktı.’’ dedi. Eğitim süreci için ise İngiltere’de eğitim sisteminin Türkiye’den epeyce farklı olduğunu, her devlet okulunun o bölge belediyesine bağlı olduğunu, İngiliz özel okullarına girişin yazılı ve kelamlı imtihanlarla yapılabileceğini, devlet okulları ile özel okul müfredatlarının farklı olduğunu, orta geçişlerde öğrenciyi hazırlamak gerektiğini vurguladı. Ayrıyeten ikincil öğretim vakti, devlet okullarına da Türkiye’deki Anadolu Lisesi ve Fen Liseleri düzeyindeki okullara da imtihanla girildiğini belirtti. Bunu yanı sıra Özel Amerikan okullarına girişte bir imtihan olmadığını ekledi.

İngiltere’de mesken alma ve kiracı olma süreci nasıl ilerler?

İngiltere’de konut sahibi olma ve kiracılık sürecinin işleyişi nasıl ilerler sorusunu yanıtlayan Helin Konnolu, “İngiltere’de yaşıyor ve son 5 yılda nizamlı bir geliriniz varsa bu gelirin beş katı oranında mortgage alarak konut sahibi olabilirsiniz. Makul bir resmi süreç ile ilerleyen mortgage alımı için şayet yurtdışından yatırım yapmak için başvurusu isteniyorsa bu mevzuda bir emlak danışmanı,mortgage broker yahut avukattan oluşan bir takım ile çalışılmalı ve yatırım fırsatları değerlendirilmelidir. Sürecin hakikat takibi için profesyonel bir grupla çalışmak hayli değerlidir. Yurtdışından mortgage çıkartmak sıkıntı olsa da imkânsız değildir’’dedi.

Firmalarının süreci nasıl yürüttüğünü açıklayan Özçelik Konnolu, “Atlas Real Estate London olarak satın alma ve kiralamalarda danışmanlık vermekteyiz. Bizler konut kiralamak isteyen ailelerin özel bir tercihi yoksa öncelikle onların ömür usulünü öğrenir daha sonra da buna nazaran canlı mesken çeşitleri düzenleyerek müşterilerimize seçenekleri sunarız. Akabinde seçilen meskenin bağlı olduğu emlakçı ile görülme süreci başlar. Mesken sahiplerinin birçok bir şirkete bağlı olan, tertipli geliri olan, daha evvel bir yapılaşmada oturmuş olan adayları tercih etmektedir. Münasebetiyle mesken gezmeden evvel müşterilerimizin kriterlerine uyduğu emlakçılar ile görüşmek daha mantıklıdır. Mesken beğenildikten sonra süratli bir biçimde teklif verilip süreç başlatılmaktadır. Konut ile ilgili bilgi edinmek bu basamakta değerlidir. Üzerinde morgage olan bir konutun 1 yıllık kira ödentisini yapsanız dahi sistemli gelir beyanı yapmak koşuldur. Şayet sistemli gelir yahut bir şirket muahedesi yok ise bireyler meskene giriş tarihinden evvel ödentilerinin yapmalıdır. Bu ödentiler yıllık iki taksit olarak 6 ay+6 ay formunda yahut 1 yıllık peşin fiyat biçiminde olmaktadır. Kira ödentileri yapıldıktan sonra kontrat yapılır. Bu süreç ülkemizdekinin tersinedir.’’ diye konuştu.

Yapılaşma süreci nasıl ilerliyor?

Türkiye ile kıyaslandığında emlak alanında değerli farklar olduğunu söz eden Helin Konnolu, “İngiltere ile karşılaştırdığımızda Türkiye’de emlak kesimi gelişmek için kendine daha fazla alan bulabilmekte. Özelikle yapılaşma için müsaade almakta çok zorlanmıyorlar. Bu durum maalesef ülkemizde çarpık kentleşmeye sebep olabiliyor. Lakin İngiltere ‘de yeni bir bina inşa etmek için firmalar sıkı bir kontrol ve müsaade sürecinden geçer. Örneğin tren bölgelerine yapılacak binaların ses yalıtım müsaadesinden tutun arazi alımına kadar birçok hususta firmalar kontrole doğaldır. İngiltere’de yerler çok pahalıdır dolaysıyla fiyatları da yüksektir. Çoğunlukla kendini kanıtlamış firmaların yeni yapılar etmesine müsaade verilir fakat onlar da bunu çok sık yapamamaktadır. İki ülke ortasındaki bir öbür fark da bina dizaynın bakış açısıdır. İngiltere daha çok klasik yapılara uygun yeni yapılara tartı verir’’ dedi. İ

Yatırımların kıymeti nedir?

Husus yatırım olduğunda kar etmenin esas değer taşıdığını anlatan Konnolu “Dünyanın en beğenilen kentlerinden biri olan Londra, emlak konusunda yeni yapıların inşa edildiği bir kent olmadığından yatırımızı çarçabuk kiraya verebilir yahut kar ederek satabilirsiniz. İngiltere nüfusu gitgide artan fakat kentte yeni konut yapılaşmasına açık değil. Nüfus arttıkça gereksinim duyulan yeni yapılar kentin merkezindeki çemberin dışına gerçek ilerliyor. Lakin eski yahut renovasyon görmüş meskenler yeni yapılardan çok daha kıymetli ve kıymetlidir. Kıymetli olan yapının lokasyonu ve yüzölçümüdür. Bahis yatırım olduğunda eski yeni bakılmaksızın Londra sonları içindeki her yapı çok değerlidir ve hepsi kesinlikle alıcı bulmaktadır. Taşı, toprağı altındır demek yanlış olmaz.’’ açıklamasında bulundu.

İngiltere’yi tercih eden yatırımcıların tercihi nedir?

Yatırımcıların farklı bakış açılarında olduğunu söyleyen Özçelik Konnolu, İngiltere’de her çeşit yatırımın alıcısı olduğunu vurgulayarak kelamlarını şöyle noktaladı: “Son periyotta üç tip yatırımcı görmekteyiz. Birinci tip yatırımcılar daha az bütçeli lakin kente yakın, merkezi pozisyonda 1+1 yahut 2+1 meskenleri tercih edenlerdir. İkinci kümede ise fiyatı ne olursa olsun yeni yapılara yönelen ve kendi bakış açılarıyla gerçek orantılı müşteri bulan yatırımcılardır. Bir başka yatırımcı tipi ise Amerikan stili bahçeli ve ailelere hitap eden konutlar tercih edenler. Lakin hepsi bu değerli kentte yatırımlarına müşteri bulabilmektedir.’’

Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı