Yabancılar, mesken almaktan vazgeçti: 300 milyon TL’lik iptal
Pahası 100-150 bin dolar olan meskenleri 250 bin dolar üzere gösteren satıcılar nedeniyle oluşan haksız yararın ve hileli vatandaşlığın önüne geçilmesi için 20 Eylül’de devreye giren yapay zekâ tabanlı uygulama sayesinde pahası üzerinde gösterilen meskenler tespit edildi. Kaparo veren yabancılar, almayı planladıkları konutlar, 250 bin doların altında çıkınca vatandaşlık elde edemeyeceklerini anladıkları için konut almaktan vazgeçti. Bu nedenle yaklaşık 300 milyon TL’lik konut satışı iptal edildi.
Hileli vatandaşlık
Yabancılara konut satışı hakkında bilgi veren Gayrimenkul Brokeri Songül Toprak Özsan “250 bin dolara gayrimenkul alan yabancılara vatandaşlık hakkı veriliyor. Lakin bunu suiistimal eden şirketler var. Pahası 100-150 bin dolar civarında olan meskenleri 250 bin dolara satılmış üzere gösteriyorlar. Bu biçimde hem haksız kar elde edilirken hem de yabancılar hileli vatandaşlık sahibi oluyordu. Lakin bunu ortadan kaldırmak için için 2 Kasım 2020’de getirilen “Yabancıların Taraf Olduğu Süreçlerde Düzenlenecek Değerleme Raporlarına Ait Metot ve Esaslar” 1 Ekim’de uygulanmaya başlandı. Akabinde hileli süreçleri engelleyecek yapay zekâ tabanlı bir uygulama oluşturuldu” dedi.
Bedelinden fazla gösterilmiş
Getirilen uygulama sayesinde birçok hileli sürecin tespit edildiğini aktaran Özsan, “Suriye, Pakistan, Afganistan ve Irak üzere ülke vatandaşlarının alacağı meskenler, 250 bin dolar gösterilmiş. Lakin eksper raporlarında yer alan değerlemeler, satıcıyla anlaşılan değerlemenin altında kaldığı ortaya çıktı. Bunu fark eden yabancılar, Türk vatandaşlığı alamayacaklarını anlayınca alımdan vazgeçmeye başladı. Bu nedenle 1 Ekim’den itibaren yaklaşık 300 milyon TL’lik konut satışı iptal edildi” diye konuştu.
‘Kısıtlama getirilmeli’
Yabancılara konut satışında aşikâr kısıtlamaların olması gerektiğini lisana getiren Özsan, “Türkiye’ye döviz girmesi açısından yabancılara konut satışı çok değerli lakin kendi vatandaşlarımızın kiralık ve satılık mesken bulamadığı bir periyotta yabancılara satışlara dikkat etmek gerekiyor. Daha evvel konut bedeli, 1 milyon dolardı bu 250 bin dolara düşürülmüştü. Artık bir de inşaat stoklarının erimesi nedeniyle önümüzde 3-5 yıl konut muhtaçlığı yaşanırken neden yabancılara satış yapılıyor? Beylikdüzü, Esenyurt üzere bölgelerdeki kimi sitelerde büsbütün yabancılara yönelik satış yapılıyor. Bunlara müsaade verilmemeli, yabancıya satışta site toplamına nazaran yüzde 5-10 oranında kısıtlama getirilmeli” sözlerini kullandı.
‘Ev değil ofis satalım’
Özsan yabancıya konut satışı yerine ofis ve dükkan satışının yapılması gerektiğine dikkat çekerek, şunları söyledi: “Konut bulunmazken, eldeki hudutlu konutları da yabancılara vermek yanlışsız değil. Lakin şu anda ofis ve dükkânda büyük arz fazlası var. Bu arz fazlasının eritmek için yabancılara ofis ve dükkân satılabilir. Böylece hem daha yüksek gelir elde edilir hem de vatandaşların konut bulma sorunu çözülür.”
Suriyeliden Çinliye…
Türkiye’yi tercih eden yabancıların ülkeleri hakkında da bilgi veren Özsan, “Suriye, Pakistan, Afganistan ve Irak üzere ülkeler birinci sıralarda lakin geçen günlerde Çinliler bir ajans üzerinden Vadi İstanbul’dan 20 daire birden aldı. Nedeni ABD’ye gitmek… TC pasaportu olduğunda vize alabiliyorlarmış. Çinli ajans 100 daire satışı için de ön görüşme yapınca Vadi İstanbul’da konut fiyatları uçtu. Türkiye vatandaşlarının konut bulamadığı bugünlerde bu durum kıymetli bir kahır yaratıyor” dedi.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
