5 Büyük İlin Satılık Konut Fiyatları Bir Yılda Ne Kadar Pahalandı

Türkiye’nin uzman emlak platformu hepsiemlak, ülke genelindeki datalardan oluşturduğu Ekim 2021 Emlak Endeksi[1] datalarını açıkladı. Endeks bilgileri, 5 büyük vilayette satılık konutların bir yıl içerisindeki fiyat değişimini de gözler önüne serdi. Hepsiemlak’ın açıkladığı bilgilere nazaran; son 1 yılda 5 büyük vilayet içinde yatırımcısına en çok kazandıran vilayet 52 oranında bir artışla Antalya oldu. Antalya’yı sırasıyla İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa izledi.

5 büyük vilayette satılık konut fiyatları değişim oranları

İstanbul’da satılık konut fiyat değişiminde Kadıköy ve Ataşehir rekora koşuyor

Hepsiemlak, Ekim 2021 Endeksi bilgilerine nazaran İstanbul satılık konut piyasası son 1 yılda yükselişe geçti. İstanbul satılık konut piyasasında dikkat çeken ve son 1 yılda 64-73 oranındaki yükselişin yaşandığı ilçeler Kadıköy, Ataşehir, Bakırköy, Üsküdar ve Beylikdüzü oldu.

İstanbul satılık konut fiyatları değişim oranları

Ankara’da satılık konutlardaki metrekare fiyat artışlarında Pursaklar birinci sırada geliyor

Ankara, vilayet genelinde yatırımcısına kazandırdı ve Ekim ayında tüm ilçelerde satılık konutlarda metrekare fiyat artışı gözlendi. İlçeler bazında Pursaklar liste başında yer alırken Pursaklar’ı Polatlı, Çankaya, Gölbaşı ve Etimesgut takip etti.

Ankara satılık konut fiyatları değişim oranları

İzmir’de Foça, satılık konut fiyatlarındaki yükselişle dikkat çekti

İzmir, satılık konut piyasasındaki hareketliliğini bu yıl içinde de müdafaaya devam etti. Fiyatı en çok artan ilçelerin başında Foça, Dikili, Seferihisar, Urla ve Menderes geldi.

İzmir satılık konut fiyatları değişim oranları

Antalya’nın Döşemealtı ilçesinde satılık konuta olan yatırım artıyor

Antalya satılık konut piyasasında son 1 yılda yaşanan yükselişle dikkat çeken birinci ilçe fiyatların 73 arttığı Döşemealtı oldu. Devamında 45-70 ortasındaki artışlarla Konyaaltı, Muratpaşa, Alanya ve Kepez geldi.

Antalya satılık konut fiyatları değişim oranları

Bursa’nın şampiyonu Mudanya oldu

Bursa’nın son 1 yılda fiyatı en çok artan ilçeleri 17-51 ortasındaki oranlarla Mudanya, Nilüfer, Yıldırım ve Osmangazi oldu.

Bursa satılık konut fiyatları değişim oranları

Hepsiemlak Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, 5 büyük vilayetteki artışla ilgili şu yorumda bulundu: “İstanbul’un merkez ilçelerinde gördüğümüz fiyat artışı, pandemi ile birlikte İstanbulluların eski merkezi bölgelerde yaşamayı daha fazla tercih etme isteğinden kaynaklanıyor diye düşünüyoruz. Aslında yaşadığımız bu inanılmaz devrin başından beri ilan aramalarında gözlemlediğimiz değişimleri çeşitli mecralarda paylaşıyorduk ve içinde bulunduğumuz mevcut tablo da bu değişimlerin bir sonucu olarak gözüküyor. Pandemi sebebiyle toplu taşıma kullanımının tercih edilmemesi, özel araç sahipliğinin ve hasebiyle kullanımının artmasının trafiğe getirdiği yük de bu durumun temelinde yatan sebeplerden. İstanbullular artık rastgele bir taşıt kullanmaya muhtaçlık duymadan sürdürebilecekleri bir nizam kurmaya daha fazla ehemmiyet veriyor. Artan döviz kurlarının inşaat maliyetlerini üste taşıması, mevcut pazardaki konut sayısının daralması ve yeni proje alanlarının da azalmasıyla birlikte de merkez ilçelerde fiyatlar epey artmış durumda. Ortadoğu’dan Beylikdüzü bölgesine epeyce ağır talep olması, beraberinde artan ulaşım imkanları ve öteki taraftan da bölgenin marina projesi fiyatların artmasında büyük rol oynadı. Gayrimenkul alımı karşılığında vatandaşlık sahibi olacak yabancı yatırımcılara satılacak olan ve ederi 250 bin dolar olmamasına karşın konutların kıymetleriyle oynanarak fiyatların üst çekildiği şikayetlerinin sonucunda Eylül ayında “Yabancıların Taraf Olduğu Süreçlerde Düzenlenecek Değerleme Raporlarına Ait Tarz ve Esaslar” başlıklı genelgeye yenilikler getirildi. Bu yeniliklerle bölgedeki fiyatlarda az da olsa bir düşüş kelam konusu olabilir.

Ankara’ya baktığımızda, Polatlı’da yeni binaların inşa edilmesiyle kentleşmenin başladığını görüyoruz. Etimesgut’ta ise Bağlıca ve Eryaman lokasyonlarında yeni yerleşime açılan, genelde site imarı ve çok katlılardan oluşan bir yapılaşma dikkat çekiyor. Ankara’da bürokrasinin merkezi haline gelmiş birtakım kurumların Bağlıca bölgesine taşınmasıyla bölgenin daha da pahalanacağını öngörüyoruz.

İzmir’de Dikili, Foça ve Seferihisar pandemi devrinde uzaktan çalışanların ağır ilgi gösterdiği bölgeler oldu. Bilhassa müstakil meskenlere olan talepte artış gözlemlendi. Urla ise evvelden sadece yaz aylarında faal bir bölge iken son vakitlerde nüfusun arttığı bölgelerden oldu. Bu değişimde gastronomi turizminin de tesirli olduğunu söyleyebiliriz.

Bursa’nın Nilüfer, Mudanya ve Yıldırım ilçelerindeki satılık konutlarda farklı nedenlerden dolayı fiyat artışları yaşandı son vakitlerde. Nilüfer’de revaçta olan lüks konut projeleri, Mudanya’da imar alanlarına onay verilmemesi, Yıldırım’da ise artan göçmen nüfusun talebi ilçelerde fiyat artışına neden oldu.

Son olarak, en yüksek fiyat artışını gözlemlediğimiz Antalya’da Döşemealtı ve Kepez öne çıkan bölgeler oldu. Pandemiyle birlikte Döşemealtı’nın, Antalya kent merkezinden kolaylıkla ulaşabilecek bir müstakil hayat alanı ve kentten kaçış noktası haline gelmesiyle bölgedeki gayrimenkul fiyatlarında artış görüldü. Öte yandan, yeni yapılaşmanın ağır olduğu Kepez bölgesi ise artan fiyatlar karşısında sunduğu izafî uygun seçeneklerle konut almak isteyenlerin tercih ettiği bir bölge haline geldi.”

YORUM YAZ