Ağustos’ta yazlıklarda büyük bedel artışı kaydedildi

0 3 dakika okuma süresi

“sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporunun dokuzuncusu yayınlandı. sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın hazırladığı rapora nazaran, İstanbul’da geçen aylara nazaran önemli kira artışlarına ek olarak yazlık konutlarda bedel artışları gözlemlendi.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan bilgileriyle hazırlanan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporunun dokuzuncusu İstanbul’da kira fiyatlarında önemli oranda artışa işaret ediyor. Yazlık konutlarda devam eden talep artışının konutların kıymetlerini yükselttiği gözlendi. sahibinden.com’un emlak kategorisindeki data havuzu tahlil edilerek elde edilen istatistiki bilgiler üzerinden, BETAM uzmanlarının yorumlarını içeren rapor; gayrimenkul alıcı ve satıcılarıyla emlak profesyonellerine yol göstermek emeliyle hazırlanıyor ve platform üzerinden her ay kullanıcılarla paylaşılıyor.

Ağustos ayında Türkiye genelinde satış fiyatlarındaki artış yüzde 40’a yaklaştı

2021 Ağustos’ta yıllık cari fiyat (ilan fiyatı) artış suratının geçen ayki tempo kaybından sonra tekrar yükseldiği görüldü. Temmuz’da yüzde 37,9 olan ilan fiyatındaki yıllık artış oranı Ağustos’ta yüzde 38,9 oldu. Böylelikle, geçen yılın birebir devrinde 3.155TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı Ağustos’ta 4.382 TL’ye ulaştı.

Tablo 1: En Yüksek ve En Düşük Yıllık Satılık İlan Fiyatı Değişimlerinin Yaşandığı İller- 2021 Ağustos

Vilayetler	Ağustos 2020 m2 Fiyatı	Ağustos 2021 m2 Fiyatı	Satılık Fiyat Değişimi ()
Türkiye Ortalaması	3155	4382	38.9
Aydın	3407	5750	68.7
Muğla	6455	10357	60.5
Şanlıurfa	1629	2500	53.5
Balıkesir	3090	4611	49.2
Mersin	2172	3192	47.0
Malatya	1931	2525	30.8
Manisa	2481	3233	30.3
Kayseri	1944	2516	29.4
Van	2031	2600	28.0
Kocaeli	2449	3125	27.6

Kaynak: sahibindex, Betam

İstanbul’daki konut talebinde güçlü artış

Üç büyük vilayette hem satılık ilan sayısının (satılık konut arzı) hem de satılan konut sayısının (satılık konut talebi) bir evvelki aya nazaran yükseldiği görüldü. Bu vilayetlerde konut arzı yaklaşık tıpkı oranda artsa da İstanbul’daki konut talebinde görülen artış öbür vilayetlere nazaran daha bariz oldu. Satılık ilan sayısı İstanbul’da yüzde 3,8 (208 binden 216 bine), Ankara’da yüzde 3,8 (74 binden 77 bine), İzmir’de ise yüzde 3,5 oranında arttı (63 binden 65 bine). Öte yandan satılan konut sayısı bir evvelki aya nazaran İstanbul’da yüzde 28,9 (10 binden 13 bine), Ankara’da yüzde 22,6 (3.678’den 4.509’a), İzmir’de yüzde 23,1 (2.617’den 3.223’e) oranında yükseldi.

Lüks konutlar 2017 Eylül’den sonra en yüksek bedeline ulaşarak gerçek kıymet kayıplarını telafi ettiler

Lüks konut fiyatları Ağustos’ta da yükseliş temposunu koruyarak TÜFE’yle ortasındaki farkı açmaya devam etti. Fiyat gelişmeleri incelendiğinde bir evvelki aya nazaran lüks konut ilan fiyatlarında yüzde 3,8, TÜFE’de ise yüzde 1,1 artış görüldü. Bu datalarla enflasyondan arındırılmış lüks konut fiyatları yeni bir rekor kırarak 2017 Eylül’den sonraki en yüksek kıymetine ulaştı ve yüzde 13,4 arttı. Geçen yılın birebir ayına nazaran cari fiyat gelişmelerine bakıldığında lüks konut fiyatlarındaki artış suratının bir ölçü yavaşladığı, ucuz konutlardaki fiyat artış suratının ise biraz yükseldiği görüldü. Ağustos’ta cari satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı lüks konutlarda yüzde 49,1, ucuz konutlarda ise yüzde 29,7 oldu. Böylelikle, ortalama satılık m2 cari fiyatı lüks konutlarda 13.491 TL olurken ucuz konutlarda 2.306 TL oldu.

Yazlık konut yüklü ilçelerde fiyatlar yükseldi, Datça’da fiyatlar Türkiye ortalamasının 2,5 katına çıktı

Bu ilçelerdeki yıllık fiyat artış oranlarının en düşüğü yüzde 63,1 olup (İzmir, Dikili) en yükseği ise yüzde 105,2 oldu. (Muğla, Datça). Fiyat artışı Datça’da Türkiye ortalamasının 2,5 katıydı. Dikili’deki artış Türkiye ortalamasının 1,5 katından fazla gerçekleşti. Bu 26 ilçenin 20’si (yüzde 77) yazlık konutların çok yüksek yoğunluğa sahip oldukları ilçeler. Bu kümenin dışında kalan 6 ilçe sırasıyla Samsun 19 Mayıs, Diyarbakır Sur, Gaziantep Oğuzeli, İstanbul’un Şile ve Kadıköy ile İzmir’in Bayındır ilçesi oldu.

İstanbul’da kira artışı devam ediyor

Ağustos’ta kiralık ilan m2 fiyatı yıllık artış oranı üç büyük vilayette de yükseldi. Yıllık kira artış oranı geçen aya nazaran İstanbul’da 8,4 yüzde puan, Ankara’da 1,8 yüzde puan ve İzmir’de 6,8 yüzde puan arttı. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 50,7, Ankara’da yüzde 31,8 ve İzmir’de yüzde 30,9’a ulaştı. Böylelikle 2020 Ağustos’ta İstanbul’da 21,1 TL, Ankara’da 11,7 TL ve İzmir’de 16,7 TL olan ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları, bu vilayetlerde sırasıyla 31,8 TL’ye, 15,4 TL’ye ve 21,8 TL’ye yükseldi.

Kiralık konut talebinde yüksek artış

Kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranındaki aylık değişimler incelendiğinde kiralık ilan sayısının sonlu bir yükseliş gösterdiği, kiralanan konut sayısının ise besbelli bir artış sergilediği görüldü. Evvelki aya nazaran, kiralık ilan sayısı (kiralık konut arzı) yüzde 0,6 (194 binden 195 bine), kiralanan konut sayısı (kiralık konut talebi) ise yüzde 24,7 (43 binden 54 bine) oranında arttı. Bu göstergeler kıyaslandığında canlılık endeksindeki yükselişin temel olarak kiralık konut talebindeki artıştan kaynaklandığı görüldü.

Tablo 2: Yıllık Kira Artışlarının En Yüksek ve En Düşük Olduğu Vilayetler – 2021 Ağustos

Vilayetler	Ağustos 2020 m2 Fiyatı	Ağustos 2021 m2 Fiyatı	Yıllık Cari Kira Artışları ()
Türkiye Ortalaması	15.5	20.9	34.6
Mersin	11.0	18.0	63.6
Diyarbakır	9.2	14.2	54.5
Kayseri	6.7	10.3	54.3
İstanbul	21.1	31.8	50.7
Tekirdağ	10.0	15.0	50.0
Aydın	13.6	16.7	22.2
Mardin	7.6	9.3	21.4
Ordu	9.0	10.8	21.0
Eskişehir	12.7	14.6	14.3
Van	11.7	12.9	10.5